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征拆100问 | 热点聚焦 | 华资说法

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华资律所·律师普法｜如何精准确定行政拆迁案件的被告？（下）｜姚成山律师
▼ ▼ 司法实践中，常常有住宅房屋、养殖场、厂房、承包地等被拆迁了，但是各个政府部门均予以否认是自己拆的。为了正确的选择适格的被告，被拆迁人需要注意哪些问题呢？ ▼  ▌委托拆迁 根据《行政诉讼法》…
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华资律所·律师普法｜如何精准确定行政拆迁案件的被告？（上）｜姚成山律师
▼ ▼ 司法实践中，常常有住宅房屋、养殖场、厂房、承包地等被拆迁了，但是各个政府部门均予以否认是自己拆的。为了正确的选择适格的被告，被拆迁人需要注意哪些问题呢？ ▼  援引法条： 最高人民法院做出的…
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华资律所·律师普法｜新能源光伏项目违法查处的关键点｜姚成山律师
▼ ▼ 司法实践中，常有在政府主导下，以签订“土地流转”协议为方式，建设新能源光伏设施。当我们遇到这种问题，该怎么看待上述项目的合法性呢？如果我们的案涉地块被强行清表、收回，我们该怎么办呢？ ▼  …
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华资律所·律师普法｜旧城区改造的安置补偿主体｜姚成山律师
▼ ▼ 司法实践中，常有政府以“旧城区改造”为名，认为该种征收/腾退行为是村集体经济组织自发的行为，进而认为诉讼中的被告应该是“村委会”，而不应该是“区/县政府”。那么对于这种理解，我们该怎么回应呢？…
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华资律所·律师普法｜征地补偿款打给了村委会，被征收人还能起诉主张权利吗？｜姚成山律师
▼ ▼ 编者按：司法实践中，经常出现原告申请区/县级人民政府履行定职责。区/县级人民政府抗辩已将土地补偿款打给村委会，已经履行完毕征收补偿义务，法院也常以“可以另诉村委会，予以驳回”。那我们起诉村委会…
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华资律所·律师普法｜以租代征的相关法律问题｜姚成山律师
▼ ▼ “以租代征”在司法实践的普遍性，已经远远超过征收的数量。换句话说，为了规避“征收”的审批难度和复杂性质，目前“以租代征”“土地流转”愈演愈烈，大有倒转之势。然而，这种行为因为形式上的“租赁合同…
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华资律所·律师普法｜如何从土地性质的角度，看待使用土地是否合法？｜姚成山律师
▼ ▼ 笔者在办理一起“设施农业用地备案”案件中，对于考察“设施农业用地备案”是否合法，总结出来一套标准化的检测标准。根据《土地利用现状分类表(GB/T21010-2017)》，我们应当重点看“用地类…
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华资律所·律师普法｜省政府征地批复违法之常见情形｜姚成山律师
▼ ▼ 笔者总结司法实践中，省政府征地批复违法大致有以下几种情形。 ▼  根据《土地管理法》第四十六条规定：“征收下列土地的，由国务院批准：（一）永久基本农田；（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五…
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华资律所·律师普法｜被征收人的补偿方式选择权如何落实？｜姚成山律师
▼ ▼ 编者按：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”根据上述规定，征收主体有义务在征收补偿决定中同时提供两种方式供被征收人选择。实践中…
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华资律所·律师观点｜被征收人的土地不在征地批复范围内所签订的补偿协议是否无效？｜姚成山律师
▼ ▼ 编者按：不在征收范围内的土地，拆迁人即便与被拆迁人签署了协议，也应当认定为无效。因为“是否征收的规定”应当属于“效力性强制性规定”。不在征收范围内的，不应当适用“协议搬迁”的规则，否则征收相关…
征拆100问
华资律所·律师观点|被征收人撤销《安置补偿决定》，有哪些思路？姚成山律师
▼ ▼ 编者按：实践中，经常会遇到征收人和被征收人就“安置补偿”达不成一致的意见，征收人径行作出《安置补偿决定》，而该决定又可能实质性的影响被征收人的权利。这个时候，我们怎么通过指正行政机关的错误，从…
征拆100问
华资律所·律师普法|行政赔偿案件：提高赔偿的高频问题（下）|姚成山律师
▼ ▼ 司法实践中，有的可能会因为各种各样的原因遗漏赔偿项目，或者少算赔偿数额，导致行政赔偿的数额减少。为此，在行政赔偿案件中，我们需要关注哪些问题呢？ ▼ 根据《行政赔偿司法解释》第二十七条第一款规…
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华资律所·律师普法|提高赔偿的高频问题（上）|姚成山律师
▼ ▼ 司法实践中，有的可能会因为各种各样的原因遗漏赔偿项目，或者少算赔偿数额，导致行政赔偿的数额减少。为此，在行政赔偿案件中，我们需要关注哪些问题呢？ 首先应当注意要求法院作出“给付性判决”，而非“…
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华资律所·经典案例 | 未取得规划许可房屋被强拆，程序违法终获司法确认
案件价值   本案系典型的行政强制拆除纠纷，核心价值在于明确“程序正义”在行政执法中的基础性地位。即使行政机关认定建筑物属于违建，也必须严格遵循法定程序实施拆除。法院通过本案判决，重申了执法主体资格审…
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华资律所·经典案例 | 离婚后共有房屋遭违法强拆，两审终获国家赔偿90余万元
案件价值 本案从确认行政机关强拆违法到最终获赔90余万元，完整展现了行政诉讼与国家赔偿程序的衔接逻辑，明确以下法律要点：违法强拆与赔偿的因果关系：行政机关程序违法直接导致财产损失，需承担全额赔偿责任；…
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