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征拆100问 | 热点聚焦 | 华资说法

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华资律所·律师普法｜行政诉讼起诉期限司法解释（法释〔2026〕3号）的亮点｜姚成山律师
▼ ▼ 2026年4月30日，最高人民法院发布《关于适用行政诉讼起诉期限若干问题的解释》（法释〔2026〕3号，以下简称《新解释》），并于5月1日正式施行。作为首部专门规范行政诉讼起诉期限的司法解释，…
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华资律所·律师普法｜在重大添附情形下，承租人在行政强拆案件中原则上具有行政诉讼原告资格｜姚成山律师
▼ ▼ 前言：行政征收与强制拆除活动中，房屋租赁关系普遍存在，承租人因对承租房屋进行重大添附而产生的权益纠纷日益突出。 行政诉讼的原告主体资格，是承租人维护自身合法权益的前提的基础。根据行政诉讼法及其…
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华资律所·律师普法｜通过诚实信用的民事基本原则分析“只有待各项目结款后，才能进行结算”的效力｜姚成山律师
▼ ▼ 实践困境：实践中，因为非实际操作项目仅提供资金的合伙人不参与实际经营，也不掌握账目信息，从而无法清算，向法院提起诉讼，要求主张清算利益。恰恰因为该合伙人无法提供个人清算的报告，法院往往以证据不…
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华资律所·律师普法｜违法强制拆除案件中的搬迁费、临时安置费、配合拆迁的补助和奖励等，被拆迁人可以直接主张吗？｜姚成山律师
▼ ▼ 司法实践中，会有行政机关以被拆迁人不配合拆迁为由，从而认为被拆迁人不应该主张“搬迁费、临时安置费、配合拆迁的补助和奖励等”，其核心理由是上述费用的设立以“配合合法拆迁”为前提。政府会以被拆迁人…
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华资律所·律师普法｜行政赔偿案件中举证责任的分配机制｜姚成山律师
▼ ▼ 行政赔偿案件中举证责任的分配机制实践中，行政赔偿案件中举证责任的分配往往关系到案件的胜败，不容小觑。笔者特将“行政赔偿案件中举证责任”条分缕析，正确适用举证规则。 ▼ 根据《行政诉讼法》第38…
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华资律所·律师普法｜非本村集体经济组织成员（含城镇居民）能否继承宅基地使用权？｜姚成山律师
▼ ▼ 非本村集体经济组织成员（含城镇居民）能否继承宅基地使用权？ 对于这一问题，司法实践中，一直以来都有争议。自从2020年以来，不动产登记制度日渐完善，这一问题也得到了很好的梳理。现在常有司法工作…
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华资律所·律师普法｜如何精准确定行政拆迁案件的被告？（下）｜姚成山律师
▼ ▼ 司法实践中，常常有住宅房屋、养殖场、厂房、承包地等被拆迁了，但是各个政府部门均予以否认是自己拆的。为了正确的选择适格的被告，被拆迁人需要注意哪些问题呢？ ▼  ▌委托拆迁 根据《行政诉讼法》…
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华资律所·律师普法｜如何精准确定行政拆迁案件的被告？（上）｜姚成山律师
▼ ▼ 司法实践中，常常有住宅房屋、养殖场、厂房、承包地等被拆迁了，但是各个政府部门均予以否认是自己拆的。为了正确的选择适格的被告，被拆迁人需要注意哪些问题呢？ ▼  援引法条： 最高人民法院做出的…
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华资律所·律师普法｜新能源光伏项目违法查处的关键点｜姚成山律师
▼ ▼ 司法实践中，常有在政府主导下，以签订“土地流转”协议为方式，建设新能源光伏设施。当我们遇到这种问题，该怎么看待上述项目的合法性呢？如果我们的案涉地块被强行清表、收回，我们该怎么办呢？ ▼  …
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华资律所·律师普法｜旧城区改造的安置补偿主体｜姚成山律师
▼ ▼ 司法实践中，常有政府以“旧城区改造”为名，认为该种征收/腾退行为是村集体经济组织自发的行为，进而认为诉讼中的被告应该是“村委会”，而不应该是“区/县政府”。那么对于这种理解，我们该怎么回应呢？…
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华资律所·律师普法｜征地补偿款打给了村委会，被征收人还能起诉主张权利吗？｜姚成山律师
▼ ▼ 编者按：司法实践中，经常出现原告申请区/县级人民政府履行定职责。区/县级人民政府抗辩已将土地补偿款打给村委会，已经履行完毕征收补偿义务，法院也常以“可以另诉村委会，予以驳回”。那我们起诉村委会…
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华资律所·律师普法｜以租代征的相关法律问题｜姚成山律师
▼ ▼ “以租代征”在司法实践的普遍性，已经远远超过征收的数量。换句话说，为了规避“征收”的审批难度和复杂性质，目前“以租代征”“土地流转”愈演愈烈，大有倒转之势。然而，这种行为因为形式上的“租赁合同…
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华资律所·律师普法｜如何从土地性质的角度，看待使用土地是否合法？｜姚成山律师
▼ ▼ 笔者在办理一起“设施农业用地备案”案件中，对于考察“设施农业用地备案”是否合法，总结出来一套标准化的检测标准。根据《土地利用现状分类表(GB/T21010-2017)》，我们应当重点看“用地类…
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华资律所·律师普法｜省政府征地批复违法之常见情形｜姚成山律师
▼ ▼ 笔者总结司法实践中，省政府征地批复违法大致有以下几种情形。 ▼  根据《土地管理法》第四十六条规定：“征收下列土地的，由国务院批准：（一）永久基本农田；（二）永久基本农田以外的耕地超过三十五…
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华资律所·律师普法｜被征收人的补偿方式选择权如何落实？｜姚成山律师
▼ ▼ 编者按：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条规定：“被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。”根据上述规定，征收主体有义务在征收补偿决定中同时提供两种方式供被征收人选择。实践中…
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