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征拆100问 | 热点聚焦 | 华资说法

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华资律所·律师普法｜基于事实行为视角探析行政违法拆迁行为的不可委托性｜姚成山律师
▼ ▌摘要： 在征地拆迁实务中，行政机关为规避责任、简化流程，常委托第三方实施拆除行为，由此产生大量违法拆迁纠纷。在行政法理论中，违法拆迁区别于具有意思表示的行政法律行为，属于典型的行政事实行为。该行…
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华资律所·律师普法｜宅基地被错确权至他人名下，法律救济路径｜姚成山律师
▼ ▼ 宅基地是农村村民依法享有的集体建设用地使用权，是保障其居住权益的核心财产，确权登记则是明确权属、防范纠纷的关键环节。但实践中，因申请材料造假、登记机构审核疏漏、历史权属模糊等原因，宅基地被错误…
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华资律所·律师普法｜行政协议司法解释第19条“补救措施” 规则的法律适用｜姚成山律师
▼ ▼ ▌引言 行政协议作为行政权与合意权融合的新型治理方式，在政府特许经营、土地征收补偿等领域广泛应用。 为统一司法裁判标准，2019 年最高人民法院发布《关于审理行政协议案件若干问题的规定》（以下…
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华资律所·律师普法｜未经征收程序，镇政府和村委会签订协议直接将”集体土地变成国有土地“的法律定性分析｜姚成山律师
▼ 未经征收程序，镇政府与村委会以协议直接将集体土地 “变国有”，该行为违法且无效。本质是越权行政 + 无权处分 + 规避法定征收，不产生集体土地转为国有土地的法律效力。以下从法律依据、行为定性、合同…
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华资律所·律师普法｜闲置宅基地与空心房拆迁有补偿吗？｜姚成山律师
▼ ▼ 随着乡村振兴战略持续推进，农村人居环境整治、宅基地盘活复垦、乡村道路及公共设施建设等工程全面开展，大量长期闲置的农村宅基地、无人居住的空心房迎来集中拆迁整治。 不少村民心存疑惑：常年空置、无人…
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华资律所·律师普法｜城镇居民购买农村宅基地房遇拆迁，补偿到底归谁？｜姚成山律师
▼ 随着城乡融合发展，不少城市居民看中农村房屋低廉的价格、舒适的居住环境，选择购买农村宅基地自建房。相较于城镇商品房，农村宅基地房屋交易成本低、性价比高，但暗藏不容忽视的法律风险。 由于我国宅基地实行…
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华资律所·成功案例｜土地流转行政不作为零容忍，行政复议筑牢农民土地权益法治屏障｜姚成山律师
▼ 土地是农民安身立命之本，土地流转收益是农户核心财产权益。行政机关作为项目用地实施主体，占用农村承包土地必须严守“先付租金、后用地”底线，依法足额支付流转费用；收到群众履职申请后，更应在法定期限内书…
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华资律所·律师普法｜行政拆迁实践中常见的法律问题（下）｜姚成山律师
▼ ▼ 行政拆迁是国家为公共利益对公民房屋及不动产实施征收、拆除并给予补偿的行政行为，其核心在于平衡公共利益与被拆迁人的合法权益。结合现行法规、司法解释、司法实践及地方典型案例来看，行政拆迁涉及的法律…
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华资律所·律师普法｜行政拆迁实践中常见的法律问题（上）｜姚成山律师
▼ ▼ 行政拆迁是国家为公共利益对公民房屋及不动产实施征收、拆除并给予补偿的行政行为，其核心在于平衡公共利益与被拆迁人的合法权益。结合现行法规、司法解释、司法实践及地方典型案例来看，行政拆迁涉及的法律…
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华资律所·律师普法｜申请行政赔偿是否必须以确认行政行为“违法”为前提？｜姚成山律师
前言：实践中，有的时候对于违法的具体行政行为，已经超过法定的起诉期限，有的时候律师会以直接提起行政赔偿诉讼，要求直接给予行政赔偿，绕过“确认违法程序”，这种是否可以呢？笔者从以下法律依据、程序规则、实…
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华资律所·律师普法｜行政诉讼起诉期限司法解释（法释〔2026〕3号）的亮点｜姚成山律师
▼ ▼ 2026年4月30日，最高人民法院发布《关于适用行政诉讼起诉期限若干问题的解释》（法释〔2026〕3号，以下简称《新解释》），并于5月1日正式施行。作为首部专门规范行政诉讼起诉期限的司法解释，…
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华资律所·律师普法｜在重大添附情形下，承租人在行政强拆案件中原则上具有行政诉讼原告资格｜姚成山律师
▼ ▼ 前言：行政征收与强制拆除活动中，房屋租赁关系普遍存在，承租人因对承租房屋进行重大添附而产生的权益纠纷日益突出。 行政诉讼的原告主体资格，是承租人维护自身合法权益的前提的基础。根据行政诉讼法及其…
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华资律所·律师普法｜通过诚实信用的民事基本原则分析“只有待各项目结款后，才能进行结算”的效力｜姚成山律师
▼ ▼ 实践困境：实践中，因为非实际操作项目仅提供资金的合伙人不参与实际经营，也不掌握账目信息，从而无法清算，向法院提起诉讼，要求主张清算利益。恰恰因为该合伙人无法提供个人清算的报告，法院往往以证据不…
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华资律所·律师普法｜违法强制拆除案件中的搬迁费、临时安置费、配合拆迁的补助和奖励等，被拆迁人可以直接主张吗？｜姚成山律师
▼ ▼ 司法实践中，会有行政机关以被拆迁人不配合拆迁为由，从而认为被拆迁人不应该主张“搬迁费、临时安置费、配合拆迁的补助和奖励等”，其核心理由是上述费用的设立以“配合合法拆迁”为前提。政府会以被拆迁人…
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华资律所·律师普法｜行政赔偿案件中举证责任的分配机制｜姚成山律师
▼ ▼ 行政赔偿案件中举证责任的分配机制实践中，行政赔偿案件中举证责任的分配往往关系到案件的胜败，不容小觑。笔者特将“行政赔偿案件中举证责任”条分缕析，正确适用举证规则。 ▼ 根据《行政诉讼法》第38…
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