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在征地拆迁中，被征收人（含国有土地房屋所有权人与集体土地被征地农户）依法享有知情、参与、补偿、选择、评估、安置、社会保障、救济、禁止逼迁等核心权利，核心法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院590 号令）与《土地管理法》及其实施条例。

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①征收启动知情：有权获知征收目的、范围、用途、规划依据、审批文件与社会稳定风险评估结果。

②补偿方案知情：有权查阅、复制征收补偿安置方案（含补偿标准、安置方式、奖励办法），方案公告期不少于30日。

③评估结果知情：有权获取房屋/土地评估报告、补偿明细与分户补偿情况，结果必须公示。

④法律依据知情：有权要求征收方出示合法征收文件（如征地批复、征收决定、规划许可）。

①方案意见权：对补偿方案可提书面意见；多数人认为违法的，政府必须组织听证并修改方案。

②评估机构选定权：房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成则多数决定或随机选定，政府不得指定。

③社会稳定风险评估参与权：集体土地征收中，有权参加社会稳定风险评估并发表意见。

④补偿协议协商权：有权就补偿方式、金额、支付期限、安置用房面积/地点、搬迁期限、过渡方式与期限等平等协商，拒绝单方强加条款。

①补偿范围完整：国有土地：房屋价值（不低于征收决定公告日类似房地产市场价）、搬迁费、临时安置费、停产停业损失、补助与奖励。集体土地：土地补偿费、安置补助费、农村住宅补偿、地上附着物与青苗补偿、搬迁与临时安置费、社会保障费用。

②补偿标准法定：不得低于法定标准；集体土地按区片综合地价（每3年调整）执行，确保原有生活水平不降低、长远生计有保障。

③先补偿后搬迁：补偿款足额到位、专户存储、专款专用；未补偿到位，不得强制搬迁。

④禁止侵占挪用：补偿款与安置费用专款专用，不得截留、克扣、挪用。

①货币补偿：一次性领取房屋/土地价值补偿款，自主购房或安置。

②产权调换（房屋安置）：选择政府提供的安置房，结清差价；政府应提供改建地段或就近地段房源。

③集体土地住宅特殊选择：可选择重新安排宅基地建房、安置房或货币补偿，尊重农民意愿。

①复核评估：对评估结果有异议，10日内向原评估机构申请复核。

②专家鉴定：对复核结果仍有异议，10日内向评估专家委员会申请鉴定，鉴定结论为最终依据。

③禁止干预评估：评估机构独立、客观、公正评估，任何单位/个人不得干预。

①住房保障优先：征收个人住宅且符合住房保障条件的，优先给予住房保障（如公租房、共有产权房）。

②过渡安置保障：提供临时安置费或周转用房，逾期安置应双倍支付临时安置费。

③被征地农民社保：集体土地征收必须将被征地农民纳入养老、医疗等社会保障体系，社保费用专款专用、单独列支，不得从补偿款中抵扣。

①行政复议：对征收决定、补偿决定、强拆行为等不服，60日内向本级政府或上一级主管部门申请复议。②行政诉讼：对征收决定、补偿决定、强拆行为等不服，6个月内向人民法院提起诉讼；违法强拆可诉并要求赔偿。

①禁止暴力/威胁逼迁：不得采取暴力、威胁或中断供水、供电、供热、供气、道路通行等非法方式迫使搬迁。

②禁止违法强拆：未达成补偿协议且未作出补偿决定的，不得强拆；强拆必须经法院裁定，政府无权直接强拆。

③人身财产不受侵犯：征收中不得非法限制人身自由、损毁财物、骚扰生活，否则涉嫌违法犯罪。

①文书签收权：有权签收征收决定、补偿决定、评估报告等法律文书，拒绝签收不影响送达效力，但可注明异议。

②档案查阅权：有权查阅征收项目审批文件、补偿档案、分户补偿记录等，政府应依法提供查阅渠道。

③监督权：有权监督征收补偿款发放、安置房建设、社保落实等情况，发现违法可举报。

①保留证据：全程拍照录像（房屋现状、征收文件、沟通过程、逼迁行为），保存书面材料（公告、评估报告、协议、聊天记录）。

②及时异议：对评估结果、补偿方案、征收决定有异议，务必在法定期限内提出，逾期丧失异议权。

③拒绝空白协议：绝不签署空白协议，协议需明确补偿金额、支付时间、安置房源位置/面积、违约责任等核心条款。

④法律维权：遭遇违法逼迁、强拆或补偿不合理，及时委托专业律师，通过复议、诉讼、举报等途径维权，切勿暴力对抗。

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▌专业领域

行政诉讼，民商事诉讼

▌执业领域

姚律师有丰富的办案经验，对于民事、行政有着丰富的经验和较好的技巧。曾办理过的案件：民事案件100件，行政200余件。起草合同约500件。刑事案件2件。

具体承办民事案件的案件类型如下：电影投资纠纷、商业特许经营纠纷、移民服务纠纷、人身损害纠纷、劳务纠纷、劳动/工伤纠纷、提供劳务者受害责任纠纷、民间借贷纠纷（名为投资实为借贷纠纷以及恋爱中的借贷等）借名买车纠纷、委托理财纠纷、股权代持纠纷、公司盈余分配纠纷、合伙协议纠纷、租赁合同纠纷、赠与纠纷、离婚继承纠纷、抚养费纠纷、相邻关系纠纷、排除妨害纠纷、变更追加被执行人异议之诉纠纷、建工纠纷、返还原物纠纷、买卖纠纷、加工纠纷、协议效力等。

行政案件比较成功的案例简单列举如下：1、河北王某案件，为当事人争取恢复土地现状，原址重建，另赔偿15万元。2、浙江德清陈某案件，为当事人争取150万元。3、天津崔某、邢某案件为当事人分别争取200万元。4、贵州谭某案件，为当事人争取30万元。5、河南李某案件，为当事人争取60万元，另外重新划一块地给当事人使用。6、重庆某案件，赢得检察院支持抗诉，为当事人争取补偿款25万元。

▌工作经历

2020年5月-2022年1月，在星火花（北京）文化公司，担任法务。工作描述：日常主要负责起草与审核各类合同，曾独立代理公司案件。在担任法务工作期间，对个人信息保护有关的法律合规有较为深入的研究。

2022年3月-2024年3月，在北京市京师律师事务所工作。曾办理过的案件：民事案件100件，行政200余件，起草合同约500件。刑事案件2件。

▌代表性案例

河北王某案件，为当事人争取恢复土地现状，原址重建，另赔偿15万元；

浙江德清陈某案件，为当事人争取150万元；

天津崔某、邢某案件为当事人分别争取200万元；

贵州谭某案件，为当事人争取30万元；

河南李某案件，为当事人争取60万元，另外重新划一块地给当事人使用；

重庆某案件，赢得检察院支持抗诉，为当事人争取补偿款25万元

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